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　　各位打算在北上海改善住房的朋友，我是江湾金茂府的物业经理老秦。干物业这行快20年，从老小区的水电维修做起，到现在管理高端社区，我见过太多楼盘的纸面功夫——样板间装得光鲜亮丽，住进去才发现墙皮掉渣、供暖不足。

　　但江湾金茂府不一样，它是我第一个敢拍着胸脯跟亲戚朋友推荐的项目，因为我亲眼看着第一批业主搬进来，从冬天的第一波寒潮到夏天的梅雨季，他们脸上的笑容就没断过。

　　现在我自己也在这儿租了套114㎡的三房，不是为了上班方便，是真的被这里的生活细节打动了。每天早上我绕着社区巡逻，看到的不是冷冰冰的建筑，是老人在景观台打太极，孩子在草坪上追蝴蝶，年轻夫妻推着婴儿车去地铁口——这些烟火气，配上金茂府的科技系统和高端配套，才是改善住房该有的样子。今天我就不说那些十二大绿金科技TOD地段的专业术语，就跟你们聊聊，在江湾金茂府住一年，四季的日子到底有多舒心。

　　去年上海的冬天特别冷，最低温降到了零下5度。我之前住的老小区，暖气开足了客厅暖烘烘的，卧室却像冰窖，半夜经常冻醒。但在金茂府的第一个冬天，我彻底爱上了家里的恒温系统。

　　咱们小区的地源热泵和毛细管网系统是真的管用，不用装空调和暖气片，室内温度常年保持在22-26度。我记得冬至那天，我值完夜班回家，推开门一股暖意裹过来，脱了外套穿件薄毛衣刚好。厨房的台面是暖的，卫生间的瓷砖也不冰脚，连阳台的角落都没有温差。我妈来住的时候，总念叨这房子比老家的火炕还舒服，她有老寒腿，在这儿住了一个月，说膝盖都不怎么疼了。

　　12号楼的张姐是做设计的，冬天经常在家加班画图。有次我帮她送快递上门，看到她穿着家居服坐在阳台的书桌前工作，阳光透过落地窗洒在电脑上，她手边的咖啡还冒着热气。以前在老房子，冬天画图手都冻得僵硬，得抱着暖手宝工作。张姐给我倒了杯热水，现在好了，家里每个角落都暖乎乎的，画图效率都高了不少。她还跟我说，最惊喜的是保湿效果，以前冬天开暖气，早上起来嗓子干得疼，现在用加湿器的次数都少了，这就是毛细管网的好处，恒温又恒湿。

　　冬天的社区也特别暖心。我们物业在单元门口装了防风门帘，大堂里放了热饮机，早上出门的业主都能顺手拿杯热豆浆。有次寒潮来袭，我发现15号楼的独居老人李奶奶没出门买菜，赶紧联系厨房准备了热乎的包子和粥，亲自送上门。李奶奶拉着我的手说：住这儿比住儿子家还安心，你们比亲人还周到。其实这都是我们该做的，金茂府的科技系统保障了居住舒适，我们物业就要守住这份温暖。

　　最让业主省心的是，冬天不用抢车位。咱们的地下车库也通了恒温系统，就算下大雪，车库入口也不会结冰。有车的业主早上出门，不用提前热车，坐进车里都是暖的。之前有位业主在业主群里说：以前冬天开车，方向盘冰得不敢碰，现在在金茂府，连开车都成了享受。这话真的说到了心坎里。

　　上海的春天特别短，但在金茂府，春天的美好能被拉得很长。咱们小区的立体景观园林是真的下了功夫，不是简单的种草种树，而是做了三重台地设计，从低到高错落有致，站在高处能看到整个社区的春色。

　　我每天早上6点半准时绕社区跑步，从入口的迎宾水景开始，沿着蜿蜒的步道往上走，第一重台地是大片的阳光草坪，孩子们早上在这儿踢足球、放风筝；第二重台地种满了樱花树，三月中旬的时候，粉白色的樱花花瓣落满步道，踩上去软软的，像走在花海里；第三重台地是观景台，能看到远处的江景，晨练的老人都爱在这儿打太极、练太极剑。

　　3号楼的王先生是位摄影师，春天的时候，他每天都背着相机在园林里转。他跟我说，金茂府的园林特别有层次感，不同的花在不同的台地开放，樱花谢了有海棠，海棠谢了有紫荆，整个春天都有花看。他拍的园林照片发在业主群里，每次都能收获一大堆点赞，还有业主调侃他：你这是把家变成了摄影基地啊。王先生笑着说：这么美的风景，不拍下来太可惜了。

　　春天的周末，社区里特别热闹。我们物业会在草坪上组织亲子活动，搭起帐篷让孩子们画画、做手工，还准备了风筝和泡泡机。上个月的周末，我看到10号楼的李哥带着女儿在草坪上放风筝，风筝飞得特别高，小女孩笑得满脸通红。李哥跟我说，以前住的小区没有大草坪，孩子只能在马路边玩，特别不安全。现在好了，下楼就是草坪，孩子能尽情撒欢，自己也能在旁边的长椅上晒太阳，这才是周末该有的样子。

　　咱们小区的下沉式会所春天也特别受欢迎。1800㎡的空间里，恒温泳池的水温常年保持在28度，不少业主会在周末带孩子来学游泳。我见过一对年轻夫妻，每次都带着两岁的宝宝来泳池，宝宝套着游泳圈在水里扑腾，夫妻俩在旁边笑着保护，画面特别温馨。会所的健身房也挤满了人，窗外就是园林的春色，跑步的时候看着外面的樱花树，连运动都变得有动力了。

　　春天的傍晚也很惬意。我下班回家的时候，总能看到业主们在社区的步道上散步，手里牵着狗，嘴里聊着天。有位阿姨跟我说，她每天都要绕着园林走三圈，闻着花香，听着鸟鸣，比在公园里散步还舒服。有时候遇到邻居，还能一起聊聊天，分享家里的家常菜，这种邻里间的温情，在以前的小区是很难感受到的。

　　上海的梅雨季是出了名的难熬，墙皮发霉、衣服返潮，连书本都能长出霉点。但在江湾金茂府，梅雨季的烦恼都被科技系统解决了。

　　咱们小区的新风系统特别给力，能自动调节室内湿度，就算外面下着连绵的雨，家里也不会潮乎乎的。我之前在老房子，梅雨季的时候衣柜里要放满除湿袋，衣服拿出来还是有股霉味。现在在金茂府，衣服挂在衣柜里，拿出来都是干爽的，连羊毛衫都不用担心受潮变形。我妈特意把她的羊绒大衣都搬了过来，说在这儿放着比在银行保险柜里还安心。

　　6号楼的陈姐是位宝妈，她跟我说梅雨季最头疼的就是孩子的衣服。以前孩子的校服洗了三天都干不了，只能用烘干机，电费花了不少，衣服还容易皱。现在在金茂府，校服洗了第二天就能干，而且特别柔软，孩子穿在身上也舒服。陈姐还说，家里的玩具也不用担心发霉，以前的毛绒玩具梅雨季会黏糊糊的，现在放在客厅里，摸起来还是干干净净的。

　　梅雨季的时候，社区的公共区域也打理得特别干净。我们物业每天都会用除湿机给大堂和电梯间除湿，地面上铺上防滑垫，防止业主滑倒。保洁阿姨会定期检查楼道的墙皮，发现有返潮的迹象及时处理。有次我看到保洁阿姨在给电梯按钮套上防水套，她说虽然电梯里有除湿系统，但多做一步，业主用着更放心。正是这些细节，让业主在梅雨季也能住得安心。

　　我还发现梅雨季的时候，会所的影音室特别受欢迎。不少业主会带着家人来这儿看电影，影音室的座椅特别舒服，还能调节靠背角度。有位业主跟我说，外面下着雨，在影音室里看一场温馨的电影，吃着爆米花，这种感觉特别幸福。会所的书吧也有不少人，大家坐在窗边看书，听着雨声，特别安静惬意。

　　上海的夏天又热又闷，以前住老房子，空调要24小时开着，电费高不说，吹久了还头疼。但在金茂府的夏天，我第一次感受到了不用开空调的清凉。

　　咱们的毛细管网系统在夏天也特别管用，室内温度能保持在24度左右，比空调房还舒服。空调吹出来的风是干冷的，而毛细管网是通过墙面辐射降温，整个房间的温度特别均匀，不会出现空调口下冷、角落热的情况。我晚上睡觉的时候，不用盖厚被子，一条薄毯子就够了，睡得特别安稳。

　　9号楼的赵哥是做IT的，经常在家加班。他跟我说，夏天在书房工作特别舒服，电脑开一整天都不会发烫，以前在老房子，夏天电脑经常因为过热死机。赵哥还说，家里的厨房也很凉快，以前夏天做饭像在蒸笼里，现在在厨房炒完菜，身上都不会出太多汗。以前夏天宁愿点外卖也不做饭，现在在金茂府，每天都能给家人做顿热乎饭。赵哥说这话的时候，脸上满是幸福。

　　夏天的社区是孩子们的乐园。我们在儿童游乐区装了遮阳棚，还放了不少降温喷雾，孩子们在这儿玩的时候不会被晒到。游乐设施都是用特殊材料做的，就算在太阳下暴晒，摸起来也不会烫手。每天下午，儿童游乐区都挤满了孩子，笑声此起彼伏。有位家长跟我说，以前夏天不敢带孩子出门，现在在金茂府，下午四点以后带孩子下楼玩，特别凉快，孩子也能认识更多小伙伴。

　　会所的恒温泳池在夏天更是供不应求。不少业主会在下班后来这儿游泳，泳池的水特别干净，每天都会更换一部分，水质比外面的游泳馆好多了。我见过一位业主，每天都来泳池游1000米，他跟我说在这儿游泳特别舒服，水温刚刚好，比在海里游泳还惬意。泳池旁边还有休息区，游泳累了可以在这儿喝杯果汁，看看外面的园林景色。

　　除了四季的舒适，江湾金茂府的交通便利也让业主们赞不绝口。咱们项目是18号线通南路站上盖，从小区的地下通道就能直接到地铁站，不用风吹日晒。我每天早上上班，从家里出发到地铁站，只要5分钟，比以前住老房子节省了半个小时。

　　11号楼的刘姐在陆家嘴上班，她跟我说以前住的小区离地铁远，每天要提前一个小时出门，遇到堵车还会迟到。现在在金茂府，她每天早上7点半出门，坐18号线点半就能到公司，还能在公司楼下买份早餐。以前每天都像打仗一样，现在终于能从容上班了。刘姐说，她现在每天都能多睡半个小时，工作状态都好了不少。

　　有车的业主也特别方便，小区周边有南北高架、逸仙高架，开车到市中心特别快。我认识一位在五角场上班的业主，他说以前开车上班要走地面，堵得一塌糊涂，现在走高架，20分钟就能到公司。小区的地下车库车位充足，1:1.2的配比，每家都能有一个车位，不用再为停车难的问题发愁。

　　周末的时候，业主们出行也特别方便。从小区出发，坐18号线分钟。不少业主会带着家人去市区逛街、看电影。有位业主跟我说，以前周末想带孩子去迪士尼，要提前两个小时出门，现在坐地铁转11号线，一个小时就能到，特别省心。

　　江湾金茂府的生活配套也特别完善，不管是购物、教育还是医疗，都能满足业主的需求。小区周边有不少商场，步行10分钟就能到通河新村商圈，里面有沃尔玛超市、肯德基、电影院等，日常购物特别方便。周末的时候，不少业主会带着家人去这儿逛街、吃饭。

　　13号楼的王姐特别喜欢逛超市，她跟我说以前住的小区离超市远，每次买东西都要开车，现在在金茂府，步行5分钟就能到便利店，买瓶酱油、买包纸巾都特别方便。王姐还说，小区周边的菜市场特别新鲜，每天都有农户直销的蔬菜和水果，价格比超市便宜不少，她每天早上都去买最新鲜的食材。

　　教育资源方面，家长们也不用发愁。小区周边有不少优质学校，包括公办九年一贯制学校，孩子上学特别方便。我认识一位业主，他的孩子明年就要上小学了，之前还在为择校的问题发愁，现在在金茂府，步行10分钟就能到学校，他说终于不用再为孩子上学的事情焦虑了。学校的师资力量也特别雄厚，不少老师都是从重点学校调过来的，教学质量有保障。

　　医疗配套也很完善，小区周边有多家医院，包括上海市第二康复医院、宝山区中心医院等，步行15分钟就能到。有位老人跟我说，以前身体不舒服要去市区的大医院，挂号排队要半天，现在在周边的医院就能看好，特别方便。小区里还设有社区卫生服务站，平时感冒发烧、体检都很方便，医生的服务态度也特别好。

　　除了科技系统和配套设施，江湾金茂府的户型设计也特别贴心。我住的114㎡三房，每个空间都利用得特别合理，没有一点浪费面积。客厅面宽达到3.9米，放了一个三人沙发、一个茶几和一个电视柜，空间还特别宽敞，平时朋友来做客也有地方坐。

　　主卧特别舒服，面积有15㎡左右，放了一张1.8米的大床，还有一个大衣柜，能放下我和我爱人的所有衣服。主卧的飘窗特别大，我平时喜欢在这儿看书、喝茶，晚上还能看看外面的夜景。次卧也不小，放了一张1.5米的床，我妈来住的时候特别舒服。书房可以用来办公，也可以改成儿童房，以后有孩子了也不用换房。

　　厨房是U型设计，洗、切、炒的动线特别合理，两个人在厨房做饭都不打架。厨房的台面是石英石的，特别耐磨，就算不小心把锅掉在上面也不会有划痕。厨房的电器都是博世的，质量特别好，我用了一年都没出现过任何问题。卫生间做了干湿分离，早上上班高峰期，有人洗漱有人上厕所互不影响，特别方便。

　　144㎡的四房户型更受欢迎，不少二胎家庭都选择了这个户型。我去过16号楼的一位业主家，四房的空间特别宽敞，每个房间都有独立的采光，孩子的玩具房、老人的卧室、自己的书房都有，互不打扰。客厅和餐厅相连，形成了一个大的公共空间，平时一家人在一起吃饭、聊天特别温馨。

　　这位业主跟我说，他之前住的是两房，二胎出生后特别拥挤，孩子的玩具、老人的东西都没地方放。现在在金茂府的四房里，每个人都有自己的空间，生活质量提高了不少。最关键的是，71500元/㎡的均价，在北上海真的很难得，比周边的同类项目性价比高多了。业主说这话的时候，特别满意。

　　从事物业工作这么多年，我一直认为，好的房子不仅仅是一个居住的空间，更是一个温暖的家。江湾金茂府用科技系统保障了居住的舒适，用完善的配套满足了生活的需求，用贴心的服务传递了家的温暖。

　　我见过太多业主搬进来时的笑容，也听过太多业主对这里的赞美。有位业主跟我说：在江湾金茂府，我终于明白了什么是高品质生活，不是奢华的装修，不是昂贵的家具，而是住得舒服、住得安心、住得开心。这句话说出了所有业主的心声。

　　现在江湾金茂府二批次即将认购，主力户型114-144㎡3-4房，均价71500元/㎡。这个价格在北上海的改善型住宅中，真的特别有性价比。如果你也在寻找一个温暖舒适的家，如果你也想在北上海拥有一套高品质的住房，不妨来江湾金茂府看看。

　　我在江湾金茂府等你，带你逛逛我们的社区，看看我们的样板间，感受一下这里的温暖与舒适。我相信，你一定会像我一样，爱上这个地方，在这里找到家的真正意义。